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2015上半年东莞房地产市场走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:40:09 阅读: 来源:升降机厂家

2015上半年东莞房地产市场走势分析

2015“年中考”成绩表出炉,与跌宕的股市不同,今年上半年东莞楼市成绩表可谓是全线飘红,“银三金四红五火六”史无前例地同时出现。

据统计,东莞全市一手住宅累计网签35197套,约399.5万㎡,同比分别暴涨87%、90%,刷新2007年以来历史记录。其中,最火当属临深片区,上半年累计网签约117万㎡,占比近3成。此外,今年上半年住宅网签均价亦稳步上涨3.7%,约为9466元/㎡。

在这个“涨停”狂欢盛宴中,“房民”很给力,开发商喜逐颜开。据统计,上半年排名前10房企的销售业绩同比全线上涨,其中,万科地产凭借南部湾万科城等项目热销,疯狂“捞金”51.5亿元,以12%绝对的市场占有率领跑。

2007年至2015年上半年东莞住宅成交量价情况一览

330新政后深圳客加速入莞 东莞楼市成交量价持续暴涨

上半年东莞楼市“红牛”不止,“330新政”和“深圳客”两者功不可没,而前者可谓是首要功臣。

“央妈”踏着一季度的尾巴放出08年以来最强救市“大招”,330新政率先在东莞毗邻的深圳市场引起轰动——新盘开盘6万/平仍被购房者称为良心价,热点片区一两个月房价连涨40%不是梦。

在这一出“房价失控式跳涨”大幕中,深圳客加速“入侵”价格洼地东莞。而与往常不同,此次深圳客数量更大、抢房热情更高、入侵区域更广,已经不仅仅局限于东莞的临深片区,虎门、松山湖、寮步、东坑、常平等镇街亦不能“幸免”。此次深圳客来势汹汹,有业内人士透露,临深片区有别墅伺机涨价100万,但“疯狂”深圳客依然很买账。>>>东莞房价首破1.1万/平别墅涨价百万深圳客依然买账

从第二季度伊始,东莞楼市成交出现明显飙升,由3月51万㎡的网签量,到4月冲高76万㎡,到5、6月的99万㎡逼近百万大关,连续4个月“涨停”,“银三金四红五火六”史无前例地同时出现。此外,6月均价环比涨幅近2成,达11077元/㎡的峰值,这也是东莞单月房价首次突破1.1万元/㎡。

上半年收官,东莞全市住宅火爆网签35197套,约399.5万㎡,同比分别暴涨87%、90%,刷新2007年以来历史记录。房价方面,上半年网签均价亦稳步上涨3.7%,约为9466元/㎡。

从区域成交情况来看,上半年东莞楼市成交区域集中化程度加深,网签前10镇街基本集中在临深、泛松山湖和滨海片区。其中,临深片区累计网签约117万㎡,占全市成交总量的近三成,片区内住宅上半年成交套数超过500套及成交面积超过5万㎡的均有8个项目,黄江碧桂园翡翠湾项目成交套数更超过1000套,面积合计超过10万平。此外,虎门、松山湖等镇街网签量同比去年亦出现数倍增长。

2015年上半年东莞住宅网签面积前10镇街

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