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2015年房地产进入白银时代房价真的会跌吗-【资讯】

发布时间:2021-07-15 11:15:38 阅读: 来源:升降机厂家

第1页 :2015年房地产进入“白银时代” 第1页 :2015年房地产进入“白银时代” 第2页 :2015年房地产进入“白银时代” 第3页 :2015年房地产进入“白银时代” 第4页 :2015年房地产进入“白银时代”

日前,中国首家合资投资银行中金公司发布报告,对2015年中国房地产业走势进行了研究、预测。据报告可知,目前,中国房地产已经进入“白银”时 代,开发商面临销售规模见顶、利润率下行、竞争加剧等问题。此外,国家统计局发布数据显示也显示,9月份70大中城市房价环比无一上涨,除厦门新建商品住 宅价格环比持平外,其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降,创下了历史纪录。

如今,2015已经近在眼前,人们关心的是房价真的会跌吗?和九哥一起看看中金的这份报告,或许会有所启发。以下是报告全文:

1、未来供给面同样趋于收缩:随着2014 年开发商投资活动趋于保守,新开工收缩,我们预判2015 年供应较2014 年下降5%~10%(对比2012 年,重点城市供应较2011年持平)。

2、 行业库存去化周期在年底出现改善迹象:截止9 月底,我们监控的库存去化月数指标从7 月高点的16.9 个月小幅降低至16 个月左右,而2011~2012 年周期,库存去化月数高点出现在2012 年1 月,为17.9 个月,之后迅速降低至2012 年8 月的9.0个月。

3、资金价格方面,预计2015 年实际利率平稳回落,回落速度缓于2012 年:根据中金宏观组预测,2015 全年将有两次降息,而CPI 同比增速将滑落至1.4%的低位(2014 年预测:2.0%),意味着实际利率在2015 年将呈现稳步小幅回落趋势,回落速度缓于2012 年,而实际利率与房价负相关,预示着2015 年房价平稳。

4、2013 年开始,中国房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代,标志性事件是户均1 套房的实现。我们认为,未来住房潜在需求将逐年下降,市场重心转为“改善”+“保障”,调控政策也将由2010~2013 年的压制需求转为鼓励住房消费、防范房地产市场风险。

5、土地制度:鼓励旧城改造,严控特大型城市新增建设用地;或将有改性/城市更新的制度性框架出台。

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