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【新闻】武汉楼盘积三成客户没办下房贷需求量太大管道离心泵

发布时间:2020-10-19 06:10:42 阅读: 来源:升降机厂家

“我去年10月份买的房,但到现在房贷还没下来。”日前,不少读者向本报反映,感觉这几个月房贷越来越难,2014年开始了也没有缓解。

盘龙城一家楼盘负责人也向记者透露,去年1月前5天,银行一次性放款,把该楼盘2012年下半年积压的客户全部消化了,但今年开年,银行只放了5000万额度。

记者从武汉房产市场了解到,去年11月以来,由于房贷紧张,大量购房签约客户,迟迟办不下房贷,开发商原本冀望年初信贷闸门打开,完成回款。但今年年初明显没有去年给力。多家开发商及银行人士表示,预计要到3月份才会恢复正常。

三成积压客户没办下房贷

“现在贷款还是很慢,如果条件特别好的话,差不多要一个月时间。如果条件差一些,可能要等到几个月。”记者昨日以购房者身份咨询江城多家售楼部,几乎都得到这样的回答。

据了解,今年开年,银行房贷放款额度,明显没有去年给力,是武汉不少开发商的普遍感觉。去年一开年,不少银行信贷开闸,一次性解决前一年度所有积压的客户。

以上述盘龙城楼盘为例,他们固定和3家银行合作,其中2家银行1月初拿出5000万额度,但仍旧不解决问题,“我们去年下半年积压的客户,有三成还是没有解决。”而另一家银行,今年1月仍旧分批发放贷款,节奏和额度跟去年下半年几乎没有变化。

“我们现在放款的客户都是去年8—10月签约的客户。”后湖一家开发商则告诉记者,由于去年年底额度紧张,这部分客户一直没有放款,现在稍微有点额度只能先给他们。至于去年11月以后签约的客户,预计放款可能要等到今年3月份。

需求量太大致房贷变难

值得注意的是,不少开发商去年签约的客户,之所以今年开年还放不了款,并非银行额度较去年减少,而是去年成交量较大,导致部分需求无法满足。

2012年,武汉商品住宅成交13.4万套,而2013年的成交量接近15万套。“额度没有太多变化,但客户等待放款的需求比去年多,这样一来就很难满足所有需求。”业内人士告诉记者。

实际上,由于成交量太大,受困扰的不仅是银行,还包括公积金。2011年武汉公积金贷款为70多亿,2012年达到100多亿,2013年仅1~9月份就发放161.88亿元。

对于开发商而言,春节前开盘数量已经明显较少,但在一些楼盘扎堆的区域,即便额度紧张,该开盘还是得开盘。“只能跟银行尽量沟通吧。”开发商人士表示。

购房者需尽早提交申请

由于今年银行房贷没有完全开闸,放款时间又被拉长,因此购房者需要尽早提交贷款申请。

目前,客户从向银行提交贷款申请到放款,大概需要2个月左右时间。由于银行额度跟不上贷款需求增长,因此上述这个过程短期内很难缩短,那么客户准备单身证明、收入证明等资料就显得尤为重要,由于不少证明的有效期只有3个月,因此在收集好资料之后,应尽快向银行提交。

业内人士介绍,按照惯例,春节后到5月份,7月~10月份大多是放贷相对宽松的时间窗口,购房者可计算好时间,把握这些时间。

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