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2015年上半年房地产市场逐步回暖一线城市交易井喷盘楼

发布时间:2019-11-22 16:40:39 阅读: 来源:升降机厂家

2015年上半年房地产市场逐步回暖 一线城市交易井喷

年中刚过,不少房企纷纷公布自己的半年业绩,而综合房地产市场上半年行情走势来看,上半年整体市场表现为宽松政策提振市场需求,

年中刚过,不少房企纷纷公布自己的半年业绩,而综合房地产市场上半年行情走势来看,上半年整体市场表现为宽松政策提振市场需求,量回升、价止跌,市场趋暖。领跑房产交易量价的当属一线城市,北上广深房地产市场今年上半年着实“火”了一把。

近日,记者采访了中国指数研究院上海分院研究总监陈延彬,针对以上海为代表的房地产市场走势以及下半年的市场预期,做了深入地采访。

中国指数研究院数据显示,新房供应方面,2015年上半年新增供应同比小幅下滑7%,但是绝对量仍处于历史较高水平;房企业绩方面,多数品牌房企同比实现增长,不同房企业绩分化明显;拿地投资方面,品牌房企拿地态度总体谨慎,一线城市土地仍受热捧;房企融资方面,国内A股再融资方兴未艾,房企海外融资积极性下降。

陈延彬指出,从上半年房地产政策方面来看,货币政策稳健适度,信贷政策重回六年前;新房价格方面,宽松政策影响下,楼市回暖迹象明显,百城住宅价格上半年累计增加0.82%;新房成交方面,330新政、降准降息等政策利好不断,市场延续去年末的回暖态势。

一线城市楼市领跑上半年楼市

无论是北京的“豪宅元年”还是通州楼市的大热,无论是深圳房地产行业的抢眼业绩还是上海的地王频出。2015年上半年,一线城市无疑成了领跑整体市场的最受瞩目的区域。

中国指数研究院研究数据显示,从各个等级城市的成交量的变化来看,一线城市受政策的利好,反映最为敏感,整个上半年成交增长50%,深圳增长超过1倍,二线城市、三线城市都实现了成交量的回升,三线城市略大于二线城市,二线城市过去几年相对平稳,三线城市上半年成交量也是增长的36%。

以上海为例,从供求来看,上海房地产市场供应在减少,成交量大幅度增长,这个也是今年多数城市共同的特征——去库存。陈延彬分析指出:“上海到今年上半年结束,已经没有去库存的压力了,但是作为多数的二线城市,下一步还是价格稳定的基础之上走量。”

上海整个上半年成交量大幅度增长,供应量出现一定的下降,成交量跟过去几年做对比,比13年成交量还略高,今年上半年整个市场需求回升的态势是能够确立的。

政策利好频吹暖风 下半年或迎平稳增长

记者在采访中了解到,今年上半年的房地产趋暖,最主要的原因之一是政策面上的支持。业内分析人士指出:“ 去年930政策是认贷不认房,去年整个四季度,首次改善的需求大幅释放,今年330政策进一步放开了对二套房的鼓励支持,支持改善性需求,所以看到大户型,再次改善的大户型,以及5、6月份受股市资金回流楼市的住房,高端需求这一块来讲,也是有一个释放。”

中国指数研究院上海公司研究总监陈延彬表示:“作为上海等一线城市,改善性需求还是比较旺盛的,改善性需求处于持续性上升的状态,本轮政策调整是进一步释放改善性需求,所以上海整个量回升特别明显。上海的中高端改善需求的占比,比同样一线城市的北京大很多,500万到1000万,特别是600万到800万这个期间,这部分改善需求就特别旺盛,未来对我们开发商也好,金融机构也好,无论是做投资还是做营销,我们前期的区域板块的选择,包括产品的定位,是比整个城市更为重要。”

值得注意的一个信息显示,今年上半年房地产市场新增供应还是有一定下降的,权威机构数据显示,今年的新增供应整个上半年有7.4%的降幅,整个上半年在进一步的去库存之下,目前在各个城市的出清周期都是出现了不同程度的下滑,以20个代表城市为例,15年6月份末出清周期是13.6个月,比去年9月份高点大幅下降了4.6个月,现在13.6个月出清周期已经接近合理水平,价格来讲,已经不存在价格再继续出现下跌,或者大幅度下跌的状态,这个水平价格已经企稳。

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